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制药与生命科学
面向制药、生命科学、医疗技术和生物技术领域的企业，提供可购置的工商业用地，用于研究、开发、生产和实验室基础设施。该区位将土地供应、可扩展性与可靠的前景结合起来——为专业化的健康产业留出空间。
AI 生成
Reinheim, Hessen · Frankfurt Rhein-Main · Rhein-Neckar
增长需要空间：
立即锁定
1,000
平方米。
现即可用：位于莱茵-美因/莱茵-内卡都市圈，面向现代产业的灵活工商业用地。
78
千平方米
热烈欢迎。
共同塑造未来
企业的成功需要容纳新想法的空间、可靠的框架条件和强有力的伙伴。这正是 Zukunftspark Reinheim 所代表的。在约 78,000 平方米的土地上，一个面向未来的经济区位正在形成，尤其为制药和 IT 领域的企业提供了在增长、创新与可持续发展方面颇具吸引力的前景。
作为市长，从一开始就以开放、尊重和注重解决方案的态度陪伴有意落户的企业，是我个人十分看重的事。选择莱茵海姆，您获得的不仅是一个具有吸引力的区位，还有一座积极进取、值得信赖的伙伴城市。
我诚挚邀请您了解 Zukunftspark 所能提供的可能性。让我们坐下来交流，共同建设一些经得起时间考验的事物——为您的企业，为莱茵海姆，也为整个地区。
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您好。我叫 Manuel Feick，是莱茵海姆市的市长。
莱茵海姆是一座拥有一万六千余名居民的城市，地处欧洲中部，位于法兰克福/莱茵-美因与莱茵-内卡都市圈之内。我们距离法兰克福机场 25［更正：35］分钟车程。如前所述，法兰克福近在咫尺，曼海姆、海德堡、达姆施塔特、美因茨和威斯巴登也同样如此。我们的位置十分居中。
今天我想向您介绍我们新的工商业园区，其中一部分已经具备开工条件。在我身旁的这块用地上，有一块 40,000 平方米的地块，其布局可以完全自由规划。具备法律效力的建设规划（Bebauungsplan）已经存在，也就是说，这块地已经具备开工条件，可以说已经可以出让给您。
在紧邻的另一块用地上——两块地是可以合并的——还有近 35,000 平方米，也就是说，我们总共拥有七万五千余平方米的工商业用地。该地块的编制决议现已通过，正在进入建设指导规划程序，因此这里今后也将具备开工条件。
因此，莱茵海姆市——一座交通条件非常非常好、区位优越的现代化宜居城市——提供超过 75,000 平方米的工商业用地。我们期待与您洽谈，希望能在这里迎来新的企业落户。我们期待您的反馈和关注。
莱茵海姆是一座拥有一万六千余名居民的城市，地处欧洲中部，位于法兰克福/莱茵-美因与莱茵-内卡都市圈之内。我们距离法兰克福机场 25［更正：35］分钟车程。如前所述，法兰克福近在咫尺，曼海姆、海德堡、达姆施塔特、美因茨和威斯巴登也同样如此。我们的位置十分居中。
今天我想向您介绍我们新的工商业园区，其中一部分已经具备开工条件。在我身旁的这块用地上，有一块 40,000 平方米的地块，其布局可以完全自由规划。具备法律效力的建设规划（Bebauungsplan）已经存在，也就是说，这块地已经具备开工条件，可以说已经可以出让给您。
在紧邻的另一块用地上——两块地是可以合并的——还有近 35,000 平方米，也就是说，我们总共拥有七万五千余平方米的工商业用地。该地块的编制决议现已通过，正在进入建设指导规划程序，因此这里今后也将具备开工条件。
因此，莱茵海姆市——一座交通条件非常非常好、区位优越的现代化宜居城市——提供超过 75,000 平方米的工商业用地。我们期待与您洽谈，希望能在这里迎来新的企业落户。我们期待您的反馈和关注。
两大都市圈的交汇点
Zukunftspark Reinheim 位于法兰克福莱茵-美因与莱茵-内卡都市圈之间，区位优越——可直接通达欧洲最具实力的两大经济区。
法兰克福莱茵-美因
莱茵海姆位于德国实力最强经济区的直接辐射范围内，该区域人口超过 580 万。
距法兰克福 30 公里莱茵-内卡都市圈
与德国西南部第二大经济区连接便捷，可通达曼海姆、海德堡和路德维希港。
距曼海姆 70 公里交通接驳
A5 与 A67 高速公路，直达法兰克福和达姆施塔特的铁路班次，驾车约 35 分钟可达法兰克福机场（FRA）。
35 分钟抵达法兰克福机场（FRA）莱茵海姆市经济区位优势概览
莱茵海姆交通便利，位于法兰克福莱茵美因（580 万人口）与莱茵-内卡（246 万人口）两大都市圈之间——可经 B38 和 B426 连接 A5 与 A67 高速公路。驾车约 35 分钟可抵达法兰克福机场。莱茵海姆火车站每半小时开出前往达姆施塔特和法兰克福的列车；市区道路网建设完善。
该地块已接入千兆级光纤（Entega、Deutsche Glasfaser）——毗邻的 Sonnenhof 片区已完成建设。氢能供应已在规划中，2030 年起有望实现。
385 的较低营业税征收率，以及毗邻达姆施塔特工业大学和达姆施塔特应用科学大学，带来经济与人才方面的优势。区域内超过 47 个高校点位为有意落户的企业强化了创新与人才环境。
莱茵海姆区位
莱茵海姆——现代化的区位
可持续增长
- 以城区内部挖潜为首要目标——近年来，市区内所有未利用地块均已开发。
- 莱茵海姆颇受青睐：年轻家庭迁入比例明显偏高（1980 年代住宅区的代际更替已顺利完成）。
- 约 75,000 平方米的新建住宅区——仍有住宅地块可供选择。
生态责任
- 已决议建设可供 2,000 户家庭使用的市民太阳能园区，即将开工。
- 在全县建筑节能改造评比中位列第一（近年投资近 800 万欧元，仅 2023 年就达 470 万欧元）。
- 目前，全市能源消耗已有近一半来自可再生能源。
- 依据莱茵海姆市现行的气候保护方案，所有适宜的市政建筑均已安装太阳能设施。
- 已种植近五十万平方米的花带，并设有众多蜂巢旅馆。
- 配备电动车的共享汽车服务，以及一份记录已落实措施的详尽气候保护报告。
- 更多信息请见 www.reinheim.de/leben-in-reinheim/nachhaltigkeit-umwelt/reinheimer-klima/
社会投入
- 地方税费明显低于县及州平均水平——对居住在莱茵海姆的员工具有吸引力。
- 全日制幼儿园费用非常低，托儿所收费低廉，幼儿园学位无需排队。
- 面向人才招聘的专业营销体系，以及全县最完善的社团扶持政策。
- 现代化学校（新建工程已在规划中）以及优越的公共交通接驳。
区位与经济
- 城市发展充满活力——仅过去 5 年就有近 2,000 万欧元投入市政基础设施和城市建设。
- 区域人才优势——与达姆施塔特应用科学大学（Hochschule Darmstadt）、达姆施塔特工业大学（TU Darmstadt）及其他教育机构保持良好合作。
- 光纤基础设施供应有保障。
- 营业税负担相对较低，征收率（Hebesatz）：385。
- 达姆施塔特垃圾焚烧发电厂计划开展氢能生产与开发（由公共部门运营）。
- 有关莱茵海姆经济区位的更多信息，请见 www.reinheim.de/wirtschaft-standort/standort/。
您计划从事哪个行业？
根据已完成的市场分析，招商工作主要面向制药、生命科学、医疗技术和信息技术领域的企业。潜力分析的结果显示，这些行业为莱茵海姆区位带来了较高的发展潜力。
行业配图为 AI 生成。
行业配图为 AI 生成。
Zukunftspark Reinheim 工商业园区
该用地规划图概览了 Zukunftspark Reinheim 工商业园区：场地如何划分为一块块可灵活分割的工商业地块、内部道路以及与周边路网的衔接。整片用地总计约 78,000 平方米——其中约 40,000 平方米已有建设规划（B-Plan，可立即动工建设），另有约 38,000 平方米位于相邻的扩展用地。地块的大小和形状可根据各自的用地需求进行调整；最早可在 2026 年首批交付。莱茵海姆市的 GIS 系统（见链接）提供各地块的详细互动展示。
飞越 Zukunftspark 的无人机航拍
无声航拍：无人机飞越 Zukunftspark Reinheim 未来的工商业园区及周边农田、道路与村落，从空中呈现地块的位置与形状。
可按您的需求灵活规划
务实且可落地的前景：这片约 78,000 平方米的连片工商业园区已完成规划法层面的准备，获得区域规划保障，并经过战略性统筹。无论是紧凑的工商业地块、大面积区域，还是总计 78,000 平方米的整片用地——最早可在 2026 年动工建设。其中 40,000 平方米已有建设规划（B-Plan）；用地将按客户需求进行配套开发。
目前可供预留
78.0
千平方米
78 千平方米 中的 100% 总计
状态
具备开工条件交付时间自
第三季度 2026可持续性不是附加项——而是基础
该区位具备扎实的气候表现：莱茵海姆的人均排放量明显低于德国平均水平。市政《综合气候保护方案》还量化了到 2030 年可实现的减排幅度，以及潜力最大的领域。对企业而言，这意味着可预期的框架条件，以及在可再生能源方面相当可观的拓展空间。
5.6 吨
人均二氧化碳排放
明显低于 9.1 吨的德国平均水平（联邦环境署 UBA，2019 年）。来源：莱茵海姆市《综合气候保护方案》
700 万千瓦时
年度太阳能发电量
近期即将建成的太阳能园区：可供 2,000 户家庭使用
18
公共充电点
为莱茵海姆市域内的电动车辆提供灵活的充电服务
最新动态
建设中的 Zukunftspark
新闻稿
Zukunftspark Reinheim 启动：约 78,000 平方米的全新工商业发展前景
便捷译文，仅供参考。以德文原件为准。
莱茵海姆为其经济未来发出了明确信号。Zukunftspark Reinheim 标志着本市历史上最重要的工商业开发项目之一正式启动。在约 78,000 平方米的用地上，正为创新型企业和高质量就业岗位创造富有吸引力的前景。
未来几天内，专为 Zukunftspark 设立的招商网站也将上线。该网站面向投资者和企业，展示该区位的优越条件以及该地块的发展可能性。
项目起点与用地
项目的起点是 Merz Pharma 无偿转让给本市的地块（对此谨表谢意），该地块原计划用于建设企业新址。其中约 40,000 平方米已具备建设许可。通过成功完成的土地谈判，本市得以创造条件，将该区域再扩展近 38,000 平方米。针对仍待收购的地块，市议会已于 2026 年 6 月 23 日通过编制决议。由此形成一片近八公顷的连片工商业园区，已完成规划法层面的准备，并获得区域规划保障。
莱茵海姆因此具备了优越条件，这在同等规模的城市中是不多见的。这些条件包括：
- 约 40,000 平方米已有的建设许可，
- 另有 38,000 平方米正在办理建设许可，
- 一块在区域规划中被划定的工商业用地，
- 配有专属项目平台的专业招商策略。
目标行业与招商
招商工作主要面向制药、生命科学、医疗技术和信息技术领域的企业。这一选择基于此前开展的潜力分析，其结果显示，这些行业为莱茵海姆区位带来了较高的发展潜力。
与潜在投资者的初步洽谈已取得积极进展。所开展的潜力分析同样印证了莱茵海姆在基础设施、可达性和经济发展可能性方面的出色区位品质。
对 Nord-West III 工商业园区的补充
与此同时，Zukunftspark 也是对 Nord-West III 工商业园区的补充，后者主要满足本地企业的扩建需求。在那里提供的是面向本地工商业的专门用地，而 Zukunftspark 则为具有区域及跨区域意义的较大规模企业落户提供空间。两个项目共同构成了增强莱茵海姆经济区位的可持续战略。
早在四年前，行政部门就已未雨绸缪，为该地块准备了替代性的发展方案。这一战略前瞻性使得今天能够不失时机地把握新的发展机遇，主动塑造莱茵海姆的经济未来。
市长致辞
“通过 Zukunftspark Reinheim，我们发出了明确的信号：本市正在主动塑造变革，并为可持续增长创造条件。我们为企业提供一个准备充分、具备发展前景的区位，为新增就业岗位奠定基础，并长期增强本市的财政能力。如今我们的招商平台也即将上线，这是又一个重要的里程碑。莱茵海姆已为未来做好准备——我们诚邀创新型企业与我们共同塑造这一未来。”
市长 Manuel Feick 最后表示：“这个项目代表着创新、面向未来的确定性，以及一种影响力将远超市界的积极城市发展。”
莱茵海姆市新闻稿，2026 年 7 月 15 日。市长 Manuel Feick。
议会决议
通过编制“Am Steinweg”建设规划的决议
便捷译文，仅供参考。以德文原件为准。
2026 年 6 月 23 日莱茵海姆市议会会议决议摘录
第 5 项：莱茵海姆市建设指导规划
1. 关于开发“Am Steinweg”工商业园区的决议，涉及 Gemarkung Reinheim Fl. 24 Nr. 24/76 - 83/21，以及农用道路 Gemarkung Reinheim Fl. 24 Nr. 142 和 143、Fl. 25 Nr. 158，另有 B38 联邦公路的一段，Gemarkung Reinheim Flur 24 Nr. 139，
2. 关于结合上述工商业园区开发收购耕地的决议
文件编号：0044/2026/VV
委员会主席 Schäfer 通报了主办的 HFW 委员会的报告及其建议。在多位市议员和市长 Feick 发言之后，一位市议员提议短暂休会。
随后就该文件进行表决，结果如下：
决议：
市议会决议
- 依据土地利用规划的规定，为开发工商业园区编制“Am Steinweg”建设规划，涉及地块 Gemarkung Reinheim Fl. 24 Nr. 24/76 – 83/21，以及农用道路 Gemarkung Reinheim Fl. 24 Nr. 142 和 143、Fl. 25 Nr. 158，另有 B38 联邦公路的一段，Gemarkung Reinheim Flur 24 Nr. 139。
- 收购上述农业用地。
新闻稿
《达姆施塔特回声报》：Zukunftspark 的愿景
本文为 Jan Felber 发表于《达姆施塔特回声报》2026 年 2 月 7 日报道的摘要。
在新年招待会上，市长 Manuel Feick（社会民主党）首次提出了“Zukunftspark Reinheim”的构想：在城市南部建设一片约 78,000 平方米的工商业园区，以弥补 Merz 公司迁出所造成的营业税流失。
用地与取得
其中约 40,000 平方米来自 Merz 的捐赠；另有约 40,000 平方米仍属多位业主所有，市政府正与其商谈收购事宜。这些在区域规划中被划定为工商业用地的地块一直延伸至 B38 联邦公路。
行业重点
一份针对南黑森与巴登-符腾堡北部的市场分析指出，制药、IT 和物流为适宜的行业。市政府明确优先考虑制药和 IT；据称已有多家企业表达了兴趣，市政府正与其中两家进行洽谈。
背景与时间安排
其背景是 Merz 迁出导致约 250 万欧元的营业税流失。一家规划事务所自 2025 年 10 月起对该地块进行研究；相关实施工作预计自 5 月起提速。Zukunftspark 的目标是成为一个汇聚创新、经济、教育、数字化与可持续城市发展的场所。
来源：《达姆施塔特回声报》，2026 年 2 月 7 日（Jan Felber）。摄影：Guido Schiek。
联系人与组织架构
从最初的选址咨询直至最终落户，莱茵海姆市为企业提供直接而可靠的全程支持。
Manuel Feick
莱茵海姆市市长
简介
Manuel Feick
我是 Manuel Feick，莱茵海姆市市长，我怀着坚定的信念致力于推动本市强劲的经济发展。
我的目标是把莱茵海姆进一步建设成为富有吸引力、面向未来的经济区位。
为此，我着力于可靠的框架条件、高效的基础设施，以及与企业之间的伙伴式合作。
我们与行政部门及各方参与者共同开发现代化的工商业用地，为投资、创新和可持续增长创造空间。
我的目标是把莱茵海姆进一步建设成为富有吸引力、面向未来的经济区位。
为此，我着力于可靠的框架条件、高效的基础设施，以及与企业之间的伙伴式合作。
我们与行政部门及各方参与者共同开发现代化的工商业用地，为投资、创新和可持续增长创造空间。
Grit Schieck
经济促进专责办公室
简介
Grit Schieck
我是 Grit Schieck，负责“Wirtschaft und Standort”（经济与区位）专责办公室。我与市长 Manuel Feick 共同担任 Zukunftspark Reinheim 开发与招商的联系人。我们的目标是引入能够长期增强莱茵海姆经济区位的企业，重点关注注重生态、勇于创新并对人口结构发展产生积极作用的企业。作为联系人，我与市长 Manuel Feick 一道，陪伴企业从最初的构想直至成功落户。
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我们的招商团队将在 24 小时内与您联系。
常见问题
面向投资者的解答
什么是 Zukunftspark Reinheim？
Zukunftspark 是莱茵海姆市历史上最重要的工商业开发项目之一：一片约 78,000 平方米的连片工商业园区，位于法兰克福莱茵-美因与莱茵-内卡两大都市圈之间。项目由莱茵海姆市主办，并由该市主动推进开发与招商。
地块面积有多大——是否可以分割？
总面积约 78,000 平方米。其中约 40,000 平方米已具备建设许可，另有紧邻的近 38,000 平方米。地块可灵活划分——从较小的地块直至大型落户项目。
该园区面向哪些行业？
招商重点是有针对性地引入制药和 IT 领域的企业。此外，该区位也适合现代化、以可持续为导向的工商业与工业行业。
地块如何出让？
出让通过公开竞标程序进行——没有固定的每平方米价格。企业需连同使用与开发方案一并提交报价。最终由在经济可行性与可持续性两方面综合最优的整体方案中标。
规划法层面的进展如何？
约 40,000 平方米已具备建设许可；具有法律效力的建设规划已经存在，并正就毗邻地块继续推进。该用地在区域规划中被划定为工商业用地。与达姆施塔特行政区政府（Regierungspräsidium Darmstadt）及县政府的前期沟通进展顺利。
用地的配套情况如何（能源、光纤、供水、氢能）？
路边已具备千兆级光纤基础设施（包括 Entega、Deutsche Glasfaser）；毗邻的 Sonnenhof 片区已完成建设。电力接入经由电网运营商；中压/高压供电可按需提供。供水与排水接口将在配套开发过程中，与项目方协商后新建。此外，该区位的氢能供应已在规划中，2030 年起有望实现。
该区位的交通接驳情况如何？
可经 B38 和 B426 通往 A5 与 A67 高速公路。莱茵海姆火车站每半小时有开往达姆施塔特和法兰克福的班次，约 35 分钟可抵达法兰克福机场。
招商与首次交付预计何时进行？
招商工作已委托开展，并被确定为 2026 年的优先事项；首轮投资者洽谈已在进行中。首批用地交付预计自 2026 年起。
作为投资者，我可以联系谁？
经济促进事务的联系人是 Grit Schieck；建设法相关问题请联系 Michael Knapp（建设部门）。项目主办方为莱茵海姆市，由市长 Manuel Feick 代表。欢迎使用本页上方的联系表单。
该区位是否规划了氢能供应？
该区位的氢能供应已在规划中，2030 年起有望实现。未来能源供应因此可以额外由氢能补充。